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Büro/Praxen in 49196 Bad Laer

Gesamtfläche1.750 m²

Das Bad Laer Center ist an der Ortsumgehungsstraße von Bad Laer gelegen und hat sich als regionaler Standort für Einkauf und medizinische Versorgung etabliert. Einzelhändler wie REWE, Aldi und eine Bäckerei sorgen für eine hohe Kundenfrequenz. Parkplätze stehen für Kunden und Mieter mehr als ausreichend auf dem Grundstück und im Parkhaus direkt an der Immobilie zur Verfügung. Im Rahmen der umfassenden Sanierung wurden die Einzelhandelsflächen, die Passage, der Parkplatz und weitere Allgemeinflächen auf den modernsten Stand gebracht, sodass der hohe Baustandard des Gebäudes weiterhin verbessert wurde.

Die Praxisräumlichkeiten oder LAB-Offices umfassen insgesamt ca. 1.750 m² und können je nach Bedarf unterteilt werden, sodass jeder Arzt und Mediziner einen eigenen, für sich ideal passenden, Bereich erhält. Durch die zahlreichen und relativ großen Fenster verfügt die sogenannten Rotunde über eine besonders helle und freundliche Atmosphäre. Alle wichtigen Anschlüsse zum Betrieb einer Praxis sowie zwei OP-Räume (weitere können zusätzlich geschaffen werden), sind vorhanden. Die Räumlichkeiten sind barrierefrei über einen Fahrstuhl zu erreichen. Für Akut- und Notfallpatienten steht ein überdachter Anfahrbereich - ebenfalls mit barrierefreien Zugang -zur Verfügung. Außerdem kann ein schneller Zugang für Notfallpatienten wieder eingerichtet werden. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 8,00€ pro m² bei einer vereinbarten Laufzeit von mindestens 5 Jahren.

Objektdaten

Objekt ID
1871
Objektart
Büro/Praxen
Nutzungsart
Gewerbe
Bürofläche ca.
1.750 m²
Gesamtfläche ca.
1.750 m²
Verfügbar ab
ab sofort
Mieterprovision
0,00 MM
Nettokaltmiete
14.000 €
Gesamtmiete
14.000 €
Kaution
42.000 €

Energieausweis

Ihr Ansprechpartner

Klaus Krüger - SAIStreich
Klaus Krüger
Industriefachwirt, Commercial Real Estate Agent
81563
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Lage & Ausstattung

Lage

Das Center befindet sich an einer Ortsumgehungsstraße von Bad Laer, einer Kommune mit rund 9.600 Einwohnern. Im Einzugsgebiet Bad Laer mit den direkt angrenzenden Städten und Gemeinden wohnen rund 80.000 Einwohner. Der Verkehrsanbindung ist überregional und wurde durch den kürzlich fertiggestellten Autobahnanschluss der A33 weiter verbessert. Bad Laer befindet sich mitten in der wirtschaftlich starken und stabilen Region zwischen Bielefeld, Osnabrück und Münster. Die Bushaltestelle "Gesundheitszentrum" befindet sich direkt vor der Haustür.

Ausstattung

Die Räumlichkeiten sind mit einem hellen Fliesenboden, einer modernen Rasterdecke und unter anderem auch mit einer mobilen Wand ausgestattet. Eine Umgestaltung der Ausstattung oder der Raumaufteilung ist möglich. Etwaige Renovierungs- und Umbauarbeiten können vom Eigentümer übernommen werden und sind weitestgehend im Preis von 8,00€ pro m² mit inbegriffen. Dabei ist natürlich immer die Laufzeit des Mietvertrags von Bedeutung. Auf Wunsch kann eine Vollausstattung der OP-Räume, Anmeldungen und Warteräume angeboten werden.

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