Produktionsgebäude nähe A33/OWD!

Diese großzügige Industrieimmobilie überzeugt durch ihre funktionale Aufteilung und den gepflegten Gesamtzustand. Auf einem ca. 6.394 m² großen Grundstück befindet sich eine rund 3.719 m² umfassende Industriehalle, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Produktion, Lager und Logistik bietet.
Die Aufteilung erfolgt auf mehrere Abschnitte. Von der Straße sichtbar ist der Bürotrakt der Halle 1 mit etwa 280m² aufgeteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss. Der Hallenbereich ist etwa 1.230m² groß und wurde um einen 465m² Anbau erweitert. Zwischen dem Anbau und der Halle 2 mit etwa 910m² befindet sich der Verladebereich mit 448m². Dieser Verbindungsabschnitt kann mit dem LKW durchfahren werden.

Die Hallen sind mit einem hochwertigen Epoxidharzboden ausgestattet und verfügen über integrierte Lichtkuppeln, die für eine angenehme natürliche Belichtung sorgen. Effiziente Abläufe sind durch die Umfahrbarkeit des Grundstücks gegeben. Über die Zufahrt gelangt der LKW in den überdachten Verladebereich. Dieser befindet sich zwischen dem Anbau von Halle 1 und der Halle 2. Die beiden Hallenabschnitte sind jeweils durch ein Rolltor von dem Verladebereich getrennt. Über ein weiteres Rolltor gelangt der LKW auf den Hof und von dort zur Ausfahrt.
Der Lager- und Verladebereich ist funktional voneinander getrennt, was optimale Betriebsabläufe ermöglicht. Zusätzlich stehen zwei Kranbahnen zur Verfügung. Im Anbau der Halle 1 befindet sich eine 5 Tonnen Kranbahn. In Halle 1 eine Kranbahn mit 3,2 Tonnen Tragkraft.
Zudem stehen für die Produktion umlaufende Druckluftleitungen sowie ein Starkstromanschluss zur Verfügung, wodurch auch anspruchsvolle gewerbliche Nutzungen problemlos realisierbar sind.
Beheizt wird die Immobilie über verschiedene Systeme. Die Ölheizung beheizt die Halle 1, eine Gasheizung den Bürotrakt, den Anbau und Halle 2. Ein moderner Glasfaseranschluss sorgt für eine zukunftssichere digitale Infrastruktur.
Der Büro- und Verwaltungstrakt an der Stirnseite von Halle 1 ist in einem sehr gepflegten Zustand. Im Erdgeschoss befindet sich der Empfang, WC-Anlagen, Umkleide und Aufenthaltsraum. Im Obergeschoss sind 6 Büros, WC-Anlagen und Teeküche.

Das vollständig umzäunte und abschließbare Werksgelände bietet zudem ausreichend Stellplätze im Außenbereich und gewährleistet Sicherheit sowie komfortable Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Lieferanten.