Kein alltägliches Objekt! Zustand gut, Rendite gut! Der Kenner kauft.

33428 Harsewinkel, Haus zum Kauf

Kein alltägliches Objekt! 
Zustand gut, Rendite gut!
Der Kenner kauft. - Anzeigenfoto Kein alltägliches Objekt! 
Zustand gut, Rendite gut!
Der Kenner kauft. - Außenaufnahme Kein alltägliches Objekt! 
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Der Kenner kauft. - Wohnhaus Kein alltägliches Objekt! 
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Der Kenner kauft. - Geschäftshaus Kein alltägliches Objekt! 
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Der Kenner kauft. - Geschäftshaus Seitlich Kein alltägliches Objekt! 
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Der Kenner kauft. - Tankstelle Kein alltägliches Objekt! 
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Der Kenner kauft. - Umgebautes Wohnhaus Kein alltägliches Objekt! 
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Der Kenner kauft. - Stellplätze Wohnungen Kein alltägliches Objekt! 
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Der Kenner kauft. - Außenansicht Kein alltägliches Objekt! 
Zustand gut, Rendite gut!
Der Kenner kauft. - OG_DG

Objektdaten

  • Objekt ID
    2025
  • Objekttyp
  • Adresse
    33428 Harsewinkel
  • Wohnfläche ca.
    395 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    3.420 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    858 m²
  • Wohneinheiten
    3
  • Balkone
    4
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Elektroheizung, Solarwärme
  • Umgebung
    Grundschule: 0,4 km
    Hauptschule: 10,8 km
    Realschule: 10,4 km
    Gymnasium: 1,5 km
    Flughafen: 11,2 km
    Fernbahnhof: 6,9 km
    Autobahn: 11,6 km
    Bus: 0,4 km
    Einkaufsmöglichkeiten: 10,2 km
    Gaststätten: 0,4 km
  • Baujahr
    2000
  • Zustand
    Gepflegt
  • Erschließung
    Vollerschlossen
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. 19% MwSt.
  • Kaufpreis
    2.475.000 EUR

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Gültig bis
    30.09.2024
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2000
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    92.00 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch:
    92.00 kWh/(m²·a)
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Elektroheizung
  • Gasheizung
  • Gewerblich nutzbar
  • Klimatisiert
  • Solarwärme
  • Teilunterkellert
  • Terrasse
  • Wintergarten

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses Investment besteht aus einem ca. 3.420m² großen Grundstück mit insgesamt drei Aufbauten.

Das Wohn- und Geschäftshaus verfügt über insgesamt zwei Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss mit 143 und 134m². Hinzukommen die beiden Ladengeschäfte mit 217 und 244m² im Erdgeschoss. Die größere Fläche ist langfristig an ein namhaftes Franchise-Schnellrestaurant vermietet. Für die kleinere Ladenfläche konnte ein Spiel-Casino als Mieter gewonnen werden. Die Genehmigungsfähigkeit wird zur Zeit noch geprüft. Während dieser Zeit wird vom Mieter bereits ein Entgelt gezahlt. Vor dem Gebäude sind ausreichend Stellplätze und einige Fahnenmasten für die gewerblichen Mieter. Für die Außenwerbung bestehen getrennte Mietverträge.

Im hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich ein ehemaliges Lager, dass zu einer Wohnung umgebaut wurde. Es verfügt über etwa 118m² Wohnfläche mit sehr gehobener Ausstattung. Der Pool im kleinen Gartenbereich ist ein besonderes Highlight in der Graniteinfassung. Des Weiteren ist das Haus mit einem schönen und großen Wintergarten ausgestattet. Der Eigentümer könnte sich bei Verkauf der Immobilie vorstellen, das Haus weiterhin anzumieten. Dies bedarf gesonderter Verhandlungen. Parkplätze und Carport stehen für die Wohnungen hinter dem Gebäude zur Verfügung.

Der dritte Teil des Investments besteht aus einer Tankstelle, die bereits seit Jahrzehnten dort ansässig ist. Es handelt sich beim Betreiber um einen Marktführer der Branche, was zusätzliche Sicherheit bietet. Es ist nur der Grund und Boden an die Tankstelle verpachtet. Alle Bauten auf und in dem Boden (Tanksäulen, Kassenhaus, Waschanlage, Bodentanks, ...) sind Eigentum des Pächters.

Sonstige Informationen

MEHR GEWERBEIMMOBILIEN in und um Bielefeld finden Sie auf unserer Homepage www.sai-streich.de. Hier werden zusätzlich Immobilien angeboten, die wir über externe Immobilienportale nicht veröffentlichen. Auch können wir Ihnen auf Anfrage spezielle Off-Market-Immobilien anbieten.
Exposéverantwortung: Alle mit größter Sorgfalt zusammengestellten Angaben, Darstellungen und Berechnungen im Exposé stammen vom Eigentümer. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben gegenüber Dritten kann nicht übernommen werden. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma SAI Streich GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreise inkl. 19% MwSt.. Wir weisen Sie darauf hin, dass unter Umständen beim Kauf die gesetzliche MwSt. von 19% anfallen kann.

Kontaktdaten

Lage

Die Immobilie befindet sich direkt am Südring, der Bundesstraße 513. Die Straße stellt die Hauptverbindung zwischen Gütersloh und Warendorf bzw. Sassenberg dar. Täglich passieren hier mehrere tausend PKWs und LKWs. Die direkte Umgebung verfügt mit ihren Tankstellen, Schnellrestaurants, Autohäusern und Bäckereien über eine sehr gut Infrastruktur. Gerade dieser Branchenmix macht die Lage so interessant.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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